房屋过户，为什么要提交物业费结清凭证？

现在很多城市出现这种情况：

业主的新房没有居住，

在装修的时候被告知补交两年的物业费，

这合理吗？

有些城市房产局

在办理存量房交易合同备案时，

需出让人提交物业服务费结清证明。

也就是说，

物业费结清凭证是完成不动产权转移的

必要凭证材料。

如果小区没有物业公司，

就必须要去居委会开证明，

证明没有物业公司。

以前不是这样的，后来改了。

为什么呢？

因为有些房主好多年不交物业费，

新业主入住的时候，

要求新业主交物业费，

不交就不给办理装修等手续，

很容易造成矛盾，

所以，房产局规定，

二手房在办理过户前，

必须把物业费结清。

其实，不管新房有没有入住，在开发商交房后，房屋的实际使用权就已经移交给业主了。物业公司进驻后，提供了服务，产生了支出。物业公司是维护公共区域的卫生和秩序，对共用设施设备进行维护、养护和管理，因此，所有业主都享受到了物业管理服务，业主有义务支付物业费。

01

物业人员对小区做了什么？

从拿到接房通知书开始，进驻小区的物业已经开始为业主提供服务了，装修管理、建渣清运、水电维护、卫生打扫、绿化环境维护、安保服务等，这些都是物业公司给业主提供的有偿服务。

不管业主是否入住，住房的所有人都享受了物业提供的服务，所以缴纳物业费不是以是否在小区居住决定的，而是以交房时间确定的。

02

有物业服务，业主得到了什么？

有物业服务的小区，业主得到的是整洁的环境、人身与财产的安全保障、秩序维护、设施设备维修服务以及其他服务，小区物业的优质能够为住户提供更好的环境和入住条件，能起到房子的保值和增值作用。

03

没有物业管理的小区会怎样？

在之前的一些新闻可以看到，物业与小区业委会发生矛盾之后，物业人员撤出小区，不再进行服务，可以看到小区的管理非常混乱、卫生条件极差、厨余厕所垃圾堆在垃圾房臭气熏天，还得社区临时安排人员来进行清理，这也就体现了物业对小区服务的重要性。

对于没有物业由独立的业委会自管的小区，业委会只是充当了物业的替代者，也是属于物业管理的范畴之内。

关于物业费，《民法典》和《物业管理条例》是有规定的，不是说不想交就不交。因为物业不是单单地为一家服务，而是为整栋楼整个小区服务的。

物业日常管理，如秩序维护、设施设备保养、绿化管理、卫生保洁、社区文化等都需要费用。开发商通知办理交房手续后尽量领取钥匙，有些问题早发现、早解决。时间长了，开发商不再开发，有些问题物业处理不了，就麻烦了。

04

物业服务跟不上怎么办？

现在物业公司比较多，开发商自营的物业也比较多，非开发商的物业公司也有很多，遇到物业服务跟不上应该怎样做呢？

可以成立业委会对小区物业进行监督，提高物业服务的品质；可以向物业公司的上级部门进行投诉，要求物业进行整改。

但千万别以拒交物业费的方式维权，否则容易两败俱伤，不但不利于小区品质提升，还有可能被起诉从而承担违约金！

来源：网络

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